破產後的業權回購

ellen5 · 发表于 26-6-2015 03:13:20

本人在2003年申請破產，當時有一所和丈夫聯名的居屋，破產後破欠接收了本人的半份業權！在今年5月破欠通知我們要用市價購回該半份業權，如果出價太低破欠會向法庭申請禁制令強行出售該物業！該單位是未補地價居屋，市值約二百萬元，如要回購半份業權是一百萬，而當時本人破產欠款是三十萬元，其後咨詢破欠主任後打算以還款申請終止破產令來贖回該業權！
本人是欠下8間銀行的信用咭數30萬元，大部分銀行都以可接受的低利率讓本人還款，但其中有兩間銀行卻以12年的信用咭利息計算，兩間合共欠款7萬多本金，卻要連本帶息償還30多萬元，曾和其中一間商議減息，但毫無轉圜餘地，無奈，出乎意料的高息，根本拿不出這筆錢，至此也只能打消還債的念頭！
很担心被破欠強制迫遷，我和丈夫都是年紀大的人，丈夫也快將退休，實在是沒能力再重新安排居所，又沒申請公屋的資格！
還請高人指點，有沒有其他辦法解決我目前的困境？謝謝！

dickywonghk · 发表于 2-8-2015 15:51:22

但板主依家係1２年後比破產處迫買回業榷，是否一定做,可否唔理他呢？

b4bankruptcy · 发表于 26-6-2015 08:21:27

12年前，我欠下44個，今年最後要，79個贖回一半業權。當年，欠8位債主，其中2間用24%和28%計算 12年之利息, 最後協議，可以減三分之一利息，但要指定時間內全數清還。
另外，其中一間用法院利息(8-11%)計算，企硬唔減。
也有2間，幾乎沒有收取利息。
79個找清所有債主債項，未計破欠雜費1個，登報紙費用，律師費用，成功廢止破產令事項在土地註冊處之登記。

妳欠30個，問OR批准，向債主直接或經律師商量還款數目，應該慳一大部分金錢。

去接觸8個或以上債主，都幾高難度。

flypig · 发表于 26-6-2015 09:31:44

但其中有兩間銀行卻以12年的信用咭利息計算，兩間合共欠款7萬多本金，卻要連本帶息償還
30多萬元，曾和其中一間商議減息，但毫無轉圜餘地
對方諗,你有樓,拎去拍賣,必可得.所以企硬.
只可以協商,唔係無咩計......你介唔介意講邊兩間BANK.....

b4bankruptcy · 发表于 26-6-2015 09:55:29

本帖最後由 b4bankruptcy 於 26-6-2015 09:57 編輯

flypig 發表於 26-6-2015 09:31
但其中有兩間銀行卻以12年的信用咭利息計算，兩間合共欠款7萬多本金，卻要連本帶息償還
30多萬元，曾和其中 ...

hi flypig 兄，
當初，我也遇到一樣的問題。對方知道你有物業，唔怕你唔還，律師信也沒有幫助，對方也自費去查，以24% 計算12年， total= 本金×4倍。
我曾經研究過破產條例其中细節，利息以法院利息或銀行自家利息, whichever is higher.

Whichever is higher, 呢一句。

b4bankruptcy · 发表于 26-6-2015 10:00:20

b4bankruptcy 發表於 26-6-2015 09:55
hi flypig 兄，
當初，我也遇到一樣的問題。對方知道你有物業，唔怕你唔還，律師信也沒有幫助，對方也自 ...

利息 whichever is higher, 計算可證債項。

flypig · 发表于 26-6-2015 11:34:18

b4bankruptcy 發表於 26-6-2015 09:55
hi flypig 兄，
當初，我也遇到一樣的問題。對方知道你有物業，唔怕你唔還，律師信也沒有幫助，對方也自 ...

根據條文﹐即銀行可取其高者。(whichever is higher)
放唔放一馬﹐只有係對方權利。
如AMY 絲打﹐一間財務要收 7 倍本利。最後殺價﹐收
2/3﹐咁真係要睇對方。如果係外判﹐好多價唔講﹐拍賣左先算。

ellen5 · 发表于 26-6-2015 16:04:21

flypig 發表於 26-6-2015 09:31
但其中有兩間銀行卻以12年的信用咭利息計算，兩間合共欠款7萬多本金，卻要連本帶息償還
30多萬元，曾和其中 ...

係花旗同中國建設！花旗企硬，中國建設未傾！

b4bankruptcy · 发表于 26-6-2015 17:37:29

ellen5 發表於 26-6-2015 16:04
係花旗同中國建設！花旗企硬，中國建設未傾！

24%×12= 本金×4倍
28%×12= 本金×5倍(大约)

非常煩惱的人 · 发表于 27-6-2015 01:29:37

請問你間居屋呎數多少？可否跟破署再討價還價？一

ellen5 · 发表于 27-6-2015 17:20:48

非常煩惱的人發表於 27-6-2015 01:29
請問你間居屋呎數多少？可否跟破署再討價還價？一

560呎，我都係打算同破署傾，因之前一直冇同我地話過要市值一半買回半份業權，問佢時只回答叫我丈夫俾過價佢，而家我家市價270萬左右，要俾135破署，但我只欠30萬，冇理由按市值買回業權！

ellen5 · 发表于 27-6-2015 17:22:00

b4bankruptcy 發表於 26-6-2015 08:21
12年前，我欠下44個，今年最後要，79個贖回一半業權。當年，欠8位債主，其中2間用24%和28%計算 12年之利息, ...

咁請問你買回業權了嗎？

非常煩惱的人 · 发表于 27-6-2015 17:30:10

我之前見過有師兄師姐建議以市值價的七折或八拆計(因為破署拍賣當銀主盤)，然後再減拍賣時的費用約兩萬，最後除二，就咁樣價給破署

非常煩惱的人 · 发表于 27-6-2015 17:31:43

你所講嘅270萬是否存未補地價？

ellen5 · 发表于 27-6-2015 17:31:51

b4bankruptcy 發表於 26-6-2015 08:21
12年前，我欠下44個，今年最後要，79個贖回一半業權。當年，欠8位債主，其中2間用24%和28%計算 12年之利息, ...

其實我都差不多接觸晒D銀行，只差欠最多的渣打，因佢冇登記做債權人，我放到最後問，但問到花旗同中國建設就停住，因為都還唔到呢兩間的利息，其他幾間唔知還唔還左先好！

ellen5 · 发表于 27-6-2015 17:33:57

非常煩惱的人發表於 27-6-2015 17:31
你所講嘅270萬是否存未補地價？

係未補地價

ellen5 · 发表于 27-6-2015 17:34:37

非常煩惱的人發表於 27-6-2015 17:31
你所講嘅270萬是否存未補地價？

補地價要百幾萬

flypig · 发表于 27-6-2015 17:37:02

ellen5 發表於 27-6-2015 17:31
其實我都差不多接觸晒D銀行，只差欠最多的渣打，因佢冇登記做債權人，我放到最後問，但問到花旗同中國建 ...

喂！！charxxx 有人試過類似case,唔收利息添！就係b 字頭位版友，好似係。希望對你有幫助，係就先恭喜你！！

ellen5 · 发表于 27-6-2015 17:40:37

flypig 發表於 27-6-2015 17:37
喂！！charxxx 有人試過類似case,唔收利息添！就係b 字頭位版友，好似係。希望對你有幫助，係就先恭喜你！ ...

係呀，破欠都話charxxx 多數唔收息，但係CITX 就勁衰，個職員講話好似爛仔咁！一D都冇得傾！

b4bankruptcy · 发表于 27-6-2015 18:45:39

flypig 發表於 27-6-2015 17:37
喂！！charxxx 有人試過類似case,唔收利息添！就係b 字頭位版友，好似係。希望對你有幫助，係就先恭喜你！ ...

yes, 幾乎沒有利息。

ellen5 · 发表于 30-6-2015 01:17:07

b4bankruptcy 發表於 26-6-2015 08:21
12年前，我欠下44個，今年最後要，79個贖回一半業權。當年，欠8位債主，其中2間用24%和28%計算 12年之利息, ...

請問一下其中2間用24%和28%計算後來又可以減息的銀行，係你自己傾定揾律師樓幫手？方便告知係邊2間銀行嗎？

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