破產 - 如何處理

extra123 · 发表于 17-7-2009 11:53:47

本人太太上月已申請破產，與本人有一聯名居屋(已供滿)。剛收到破產管理署發給我的信件，說明破產管理署已受託接管該物業，現有以下問題請教:-

1. 收到該信後應如何處理，有何程序? 如何應付?

2. 破產管理署何時或如何向我提出價錢，要求我買回半份業權

3. 由於太太一向只是家庭主婦，没有收入，所以由首期到供款都由本人一力承擔，太太只是掛名業主。就此情況，本人是否有機會無條件爭取回該半份業權，程序如何？

感謝賜教!

豬公 · 发表于 17-7-2009 13:00:12

原帖由 extra123 於 2009-7-17 11:53 發表
本人太太上月已申請破產，與本人有一聯名居屋(已供滿)。剛收到破產管理署發給我的信件，說明破產管理署已受託接管該物業，現有以下問題請教:-

1. 收到該信後應如何處理，有何程序? 如何應付?

2. 破產管理署何時或如何向我提出價錢，要求我買回半份業權

3. 由於太太一向只是家庭主婦，没有收入，所以由首期到供款都由本人一力承擔，太太只是掛名業主。就此情況，本人是否有機會無條件爭取回該半份業權，程序如何？

1) 唔使理佢。

2) 要等法庭頒出破產令之後，再睇番破產署的工作效率。

3) 多數都無得講，不過破產署只能夠接管妳太太個一半業權，無權要你搬出，你和太太可以一直住係度，但層樓就唔可以賣。

但要留意一般居屋聯名都係生死契，將來你死左業權就會俾晒你太太，個時破產署就可以收樓用以賣出還債。

老柴 · 发表于 18-7-2009 00:23:01

原帖由豬公於 2009-7-17 13:00 發表

1) 唔使理佢。

2) 要等法庭頒出破產令之後，再睇番破產署的工作效率。

3) 多數都無得講，不過破產署只能夠接管妳太太個一半業權，無權要你搬出，你和太太可以一直住係度，但層樓就唔可以賣。

但要留意一般居屋聯名都係生 ...

即係要保住條命....:kiss:

admin · 发表于 18-7-2009 00:36:15

原帖由豬公於 2009-7-17 13:00 發表

但要留意一般居屋聯名都係生死契，將來你死左業權就會俾晒你太太，個時破產署就可以收樓用以賣出還債。

梗係死之前搞掂佢啦。無人唔識咁做係麻

gamester · 发表于 18-7-2009 12:47:10

原帖由老柴於 2009-7-18 00:23 發表

即係要保住條命....:kiss:

咁未死既破產者咪要訓街?

豬公 · 发表于 18-7-2009 12:53:42

原帖由 gamester 於 2009-7-18 12:47 發表

咁未死既破產者咪要訓街?

擁有半份業權的可以商討買回破產人之業權(當然要好價錢)，或預立遺囑將名下之業權留俾兒女。

extra123 · 发表于 27-7-2009 15:28:25

1. 請問破產管理署一般幾時會向我出價要求我購回半份業權

2. 如無力購回, 我可否將我自己的半份業權轉名給我的兩名兒子

3. 如大兒子已入表申請公屋, 是否不能轉名居屋給他

謝謝幫忙!

extra123 · 发表于 29-7-2009 10:17:31

1. 請問如無力購回, 我是否應預先訂立遺囑, 我的半份業權在我離世後才可轉給我的兩名兒子, 他們可繼續居住該物業

2. 否則, 破產管理署是否會在我離世後收回該物業出售抵債

3. 或者, 是否還有其他辦法保住物業?

謝謝幫忙!

admin · 发表于 29-7-2009 10:47:33

破署只係接管左 50%。係法律下，佢唔係大股，就點都要同另外個50% 講好數先得。重點係呢度。相反來說，你都係得 50%，咁你點都係賣唔到出去。

唔理你點做，只要維持度呢樣野，就得啦。

不過，我的建議就係如果能力可以，就同佢講數，以一個好價買番個半。因為基本上係賺硬的。個價可以根據市價同銀主價作為參考。當然，而家個樓價升番，未必是個好時機！

bb_q_888 · 发表于 29-7-2009 10:53:12

免費法律諮詢計劃

http://www.hkiva.org/viewthread.php?tid=494&extra=page%3D1

你約見問下,你問題因為太專業未有人試過報料.

問完你報上黎分享下.

admin · 发表于 29-7-2009 11:00:56

原帖由 CPKing 於 2009-7-29 10:56 發表

1. 請問如無力購回, 我是否應預先訂立遺囑, 我的半份業權在我離世後才可轉給我的兩名兒子, 他們可繼續居住該物業
I am afraid the answer is still No.
除非你己在3至7年前己將名下物業，正式轉給其他人，當你成功取 ...

佢講緊係佢自已個份業權，唔係老婆個份。

bb_q_888 · 发表于 29-7-2009 11:18:23

原帖由 extra123 於 2009-7-17 11:53 發表
本人太太上月已申請破產，與本人有一聯名居屋(已供滿)。剛收到破產管理署發給我的信件，說明破產管理署已受託接管該物業，現有以下問題請教:-

1. 收到該信後應如何處理，有何程序? 如何應付?

2. 破產管理署何時或如何向我 ...

好專業我就真係唔識.

不過我知你層樓有50%,你唔同意破署都唔可買左層樓,
你地可繼續住,但所有有關(層樓)開支要你比哂. (係一個會員講過我知)

1. 收到該信後應如何處理，有何程序? 如何應付?
程序:會開債權人會議,主任會比提議你,例:你買返(佢會計個價比你),或繼續住....

2. 破產管理署何時或如何向我提出價錢，要求我買回半份業權
1~2個月,好快會同你傾...但有時間比你考慮.

bb_q_888 · 发表于 29-7-2009 11:22:16

係呢果會員同我講.

http://www.hkiva.org/viewthread.php?tid=755

不過佢都未買返,佢話攪掂左會再話我聽.

希望你都得.

admin · 发表于 29-7-2009 11:34:34

原帖由 CPKing 於 2009-7-29 11:20 發表

Also he already said 我的半份業權, so I get the question in the first place.

香港是個資本主義社會，所有私人資產係受到保障。個係大法律原則。

所以，無論係實際上同法律，無論樓幾多錢，另外個 50% 唔同意，層樓係點都唔可以出售。

銀行可以將個 50% 賣，但係香港邊度有人買？

好多其他破產網，地產網已經過好多次。都有非常多實例。樓主不妨去打電話請教免費法律服務。

bb_q_888 · 发表于 29-7-2009 12:35:39

佢間居屋黎....要補地價,銀行通常都想佢買返.

等佢問下先,咪嚇死佢.

admin · 发表于 29-7-2009 12:47:29

被充左資料。見：

http://www.hkiva.org/viewthread. ... &extra=page%3D1

若選擇以「聯權共有」，即 joint tenancy 形式擁有物業，當其中一方死去後，其業權會自動由另一業權擁有人所擁有，這種「長命契」形式，是物業持有人在該物業只有不可分割的分數。而若果其中一方破產，破產署亦因而可追討整個物業，不過，如果另一方在申請破產後，即時申請「分割書」，表明業權已由聯權共有改變為分權共有的方式，那麼未破產一方的業權亦可得到保障。

bb_q_888 · 发表于 29-7-2009 15:35:56

你好絕...:victory: 呀!講錯...

你好野....先岩.:call:

admin · 发表于 29-7-2009 16:22:04

原帖由 bb_q_888 於 2009-7-29 15:35 發表
你好絕...:victory: 呀!講錯...

你好野....先岩.:call:

重有

好型，好靚仔，好勁，好耐，好長

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